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借金200万円でも住宅ローン審査に通過！成功の秘訣は「おまとめローン」

不景気な今の時代、夢のマイホームを諦める人が急増しています。借金が原因で住宅ローン審査に落ちてしまう人が増えているのです。

実際に筆者も「住宅ローン審査で落ちた……」と肩を落とす夫婦を何組か知っています。

ただ少し待ってください。

そのマイホームの夢、諦めるのはまだ早いかもしれません。

ある特殊な「おまとめローン」を活用することで、

たとえ1度審査に落ちしていようと、

たとえ200万円以上の借金があろうと、

住宅ローン審査を通過し、しかも月々の返済額まで減らせる夢のような方法があるのをご存知でしょうか？

　

住宅ローン審査では借金額より返済額が重要

結論からいうと、多額の借金があっても住宅ローン審査は通過できます。

住宅ローン審査で重要なのは借金額ではなく返済額だからです。

年収における借金返済額の割合を「返済比率」といいます。

たとえば年収400万円の人が年に40万円の借金を返済していた場合、返済比率は10％です。

住宅ローン審査では借金額ではなく、この返済比率を目安に審査をしています。

おおよそ返済比率30％～35％程度が審査通過のラインで、それ以上になると審査落ちの確率が高くなってきます。

たとえば金利が低く返済額も少ない奨学金の借金はあまり問題になりませんが、金利が高く返済額が膨らみがちなカードローンの借金が審査落ちの原因になりやすいのはこのためです。

審査通過の秘訣は「おまとめローン」

ところが、金利の高いカードローンや消費者金融の借金が200万円以上あっても審査通過が現実的になる方法があります。

それが「おまとめローン」です。

カードローンや消費者金融だと金利は15％～20％とかなり高いですが、住宅ローンの場合は0.3%～2％程度で済みます。

そこで住宅ローンを組むときにカードローンの借金をおまとめしてしまえば、月々の返済額を減らして返済比率を30％以下に抑え込むことができるのです。

前述した通り住宅ローン審査では借金の総額より返済比率を重要視するため、この方法であれば多額の借金があったとしても審査に通過できる可能性が生まれます。

実際にマイホームを購入した人の事例

実際に「消費者金融2社から600万円の借入があった方」でも、おまとめローンを利用してマイホームを購入できた事例があります。

この方は年収560万円に対し月々の返済額が14万円もあり、さらに家賃が10万円かかっていたことからかなり生活を圧迫していたそうです。

1度おまとめローンを利用せずに住宅ローン審査を受けてみたそうですが、やはり審査落ちしたとのことでした。

ところがおまとめローンを活用したことで見事に住宅ローン審査に通過し、新築4LDKのマイホームを手に入れることができたのです。

さらに借金返済額も住宅ローン込みで月々12万円まで下がりました。

マイホーム購入で家賃がかからなくなったことも考えると、月に24万円(返済14万円+家賃10万円)の支出が12万円にまで減ったという計算です。

住宅ローン審査に強い専門業者を見つけることがカギ

このように住宅ローンを活用したおまとめローンはかなり良い方法なのですが、実は1つだけ問題があります。

それが「審査が厳しい」という点です。

確かにおまとめローンが認められれば住宅ローン審査でネックとなる「返済比率」の問題をクリアできます。

しかし、そもそもこのおまとめローンの審査自体が厳しいのです。

そこでカギとなるのが、住宅ローン審査に強い専門業者を見つけること。

実は、住宅ローンはどの会社から出すかによって審査結果がかなり変わります。「しっかり交渉ができる会社」と「ただ審査に出すだけの会社」では大きな差があるからです。

とくに今回お話ししているおまとめローンは交渉によってかなり結果が変わってくるため、住宅ローン審査に強い専門業者が必要不可欠だと言えます。

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今回取材させていただいた「暮らしのすぱいす株式会社」は住宅ローン審査やおまとめローンに深く精通している会社です。

主に住宅ローン審査に落ちてしまった方、通るか不安な方、多額の借金がある方に審査を通過していただくための事業を手掛けており、多数の実績があります。(文中で紹介させていただいた事例もこの会社のものです)

もし住宅ローン審査でお困りなら、無料1分審査を実施しているのでぜひ試してみてください。

「暮らしのすぱいす株式会社」三村社長コメント

弊社はこれまで住宅ローン審査に悩むお客様をサポートしてきました。

中には1度審査落ちしてしまい、夢のマイホームを諦めなければいけないのかと悩んでいる方もいましたが、おまとめローンを活用することによって多くのお客様に夢のマイホームを実現していただいています。

住宅ローン審査からマイホーム購入までフルサポートさせていただいている関係で1ヶ月に対応可能なお客様の人数は限られていますが、できるだけ多くのお客様にマイホームを実現していただくのが弊社のモットーです。

現在、LINEのお友達機能を使った「無料1分審査」を実施しております。住宅ローン審査を通過した方全員にAmazonギフト券10,000円分をプレゼントするキャンペーンも開催しているので、住宅ローンのことでお悩みならぜひお試しください。

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